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万亿级市场引发物业分拆上市潮

中评社北京12月10日电/据经济参考报报道,场引拆上12月9日,发物华润万象生活正式登陆港交所,业分学霸逆袭,超级甜!首日涨超25%,市潮收报28.00港元。场引拆上在此之前,发物恒大物业、业分金科物业、市潮融创物业已经分别于11月份在港股陆续上市。场引拆上  近年来,发物房地产行业进入存量市场,业分传统房地产开发领域利润率整体下滑。市潮与此同时,场引拆上物业行业万亿级市场规模引发新的发物想象空间。在楼市持续调控的业分学霸逆袭,超级甜!背景下,越来越多的房地产上市公司开始通过分拆物业板块上市的方式来拓展融资渠道,寻求业务新增长点。  年内新增13家物业企业登陆港股  2020年以来,物业企业上市成为资本市场一道新的风景线。中指院统计数据显示,年内累计新增13家物业企业登陆港股,另有20余家企业在准备上市进程。截至目前,共有34家物业企业登陆港股、3家企业进入A股。这些物业股大多数由规模型房地产开发企业分拆而出。  在业内看来,物业股由于具备稳定的现金流,一直被港股市场所青睐,普遍能获得高估值。因此,上市房企将旗下存量资产单独上市,将有利于补充地产公司的资金实力。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《经济参考报》记者,从目前来看,多家房地产上市公司分拆物业进行上市,并且绝大多数选择在港交所上市,这说明2020年是物业股的上市窗口期。  根据中指院的统计数据,截至今年12月3日,港股上市物业企业总市值达5636亿港元,较年初增长1203%,A股上市物业企业总市值达353亿元人民币,较年初增长21%。此外,港股上市物业企业平均市盈率约为35倍,远高于港股平均市盈率的10.3倍。  针对上市房企陆续分拆旗下物业管理业务谋求资本化的现象,亿翰智库分析认为,中国恒大、融创中国、合景泰富等多家房企通过分拆物业管理板块上市,一方面旨在拓宽融资渠道,优化企业杠杆。另一方面,从企业上市融资情况来看,非地产开发板块更受资本市场青睐,估值更高。这一点从物业管理企业上市募集资金规模可见一斑。例如,11月19日,融创中国旗下的物业板块融创服务登陆港交所,募集资金超90亿港元。  上市物企竞逐万亿新赛道
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